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Taxe sur le profit immobilier : Comment calculer ce que je dois payer lors d’une transaction immobilière

Pour acheter, vendre un bien immobilier, les vendeurs et acheteurs sont amenés à payer des frais et des taxes qui diffèrent selon le type du bien. Beaucoup de personnes n’aiment pas déclarer la totalité du prix de cession, pour réduire le montant de l’impôt qu’ils doivent régler.  Compliqués à calculer, ici.ma se mets à votre disposition pour vous éclairer à propos de ces taxes.

La TPI c’est quoi ?

La Taxe sur les Profits Immobiliers (TPI), est un impôt qui s’applique aux profits réalisés lors d’une transaction immobilière ou pendant de la revente d’un bien immobilier.

La taxe sur les profits immobiliers est la différence entre le prix de cession et le prix de revient du bien immobilier cédé.Le prix de revient du bien immobilier est égal au prix d’acquisition augmenté des frais d’acquisition, des dépenses d’investissements réalisés, ainsi que des intérêts bancaires si le bien a été acquis avec un crédit bancaire.

Un acheteur dispose de 30 jours après la signature du contrat de vente pour qu’il puisse enregistrer le bien à la conservation foncière, en  allant chez un notaire avec tous les documents utiles.

-Cette taxe se calcule par une application de coefficients (toujours en baisse) fixés par arrêté ministériel sur la base de l’indice national du coût de la vie.

-Le taux d’imposition est de 20% sur le profit immobilier avec un minimum de 3 % du prix de cession.

-Un taux d’impositions de 30% pour la première vente d’un terrain non bâti en zone urbaine, 20% pour la 2ème vente si vous le gardez moins de 4 ans, 25% si c’est entre 4 et 6 ans et 30% si c’est plus de 6 ans.

Comment peut-on être exonéré de la TPI ?

  • Les personnes occupant un bien immobilier à titre d’habitation principale depuis au moins 6 ans sont exonérées, on perd cette exonération si on loue le bien qu’on veut vendre
  • Si le montant des revenus fonciers annuels bruts imposables n’excède pas 30.000 dirhams
  • Si le profit réalisé par toute personne qui effectue dans l’année civile des cessions d’immeubles dont la valeur totale n’excède pas 140.000 dirhams
  • Les ventes entre ascendants, descendants et entre mari,femme sont exonérées
  • Le logement social est exonéré si on y habite plus de 4 ans 
  • Un terrain est exonéré à hauteur de 5 fois la surface construite

17/07/2019 / par / dans,
Salon de l’immobilier d’Agadir Almogar N’Laaqar

Du 25 au 30 juillet, Agadir accueille le Salon de l’immobilier d’Agadir Almogar N’Laaqar. Cet événement rapproche les agents immobilier et les promotteurs de leur clients potentiels se trouvant dans la Souss-Massa-Draâ.

Les organisateurs attendent 20000 visiteurs durant les 5 jours de la sixième salon qui prouve chaque année d’avantage sa capacité à devenir un passage incontournable à quiquonque souhaite investir à proximité d’Agadir. Dispersés sur 1000 m², les 28 exposants pourront mettre en avant leurs services et présentés les nouveaux projets immobiliers du BTP.

Les visiteurs découvriront une large gamme de produits allant des logement économiques, aux terrains en passant par le moyen standing et les logements de prestige.

Adresse: Rue 200 N° 22 Avenue des FAR Talborjt – Agadir

Tél: 05 28 84 34 87



21/03/2019 / par
Marché immobilier : une baisse des prix sauf à…

Le marché immobilier a connu une baisse des prix:

 

Le Maroc a connu une croissance en 2018 après une chute de 6,8% en 2017, les ventes immobilières ont aussi connu une augmentation au cours de l’année.

La dernière période de 2018 a aussi connue une forte augmentation de transactions immobilières de +12,4%, grâce à la bonne croissance des ventes de biens immobiliers résidentiels, et les actifs à usage professionnel, spécifiquement les bureaux et les locaux commerciaux.

marche de l'immobilier au marocBilan mitigé pour 2018

Dans le rapport annuel de l’année 2018,  le marché immobilier professionnel s’occupe une dynamique constante. au cours de ses derniers 6 mois le nombre de transactions a chuté dans tous les segments en raison d’une baisse de la demande et une rareté d’actifs matures et de bonne qualité disponibles à la vente et la ventilation par segments montre que le secteur des Bureaux n’a pas connu d’achèvements majeurs au cours du deuxième semestre 2018, le stock total restant relativement inchangé à environ 1,77 million de mètres carrés. Certains immeubles de bureaux, dont la livraison était prévue avant fin 2018, ont accusé des retards, reportant les dates d’achèvement à 2019. Les loyers moyens sont restés globalement stables, avec juste quelques transactions réalisées. pour le retail, le marché continue sa transformation vers une industrie plus structurée en réponse à l’évolution des préférences des consommateurs. Les opérateurs du marché ont répondu à ces tendances en prévoyant un certain nombre de nouveaux centres commerciaux communautaires et parcs retail intégrés en zones résidentielles périphériques. Les loyers moyens du retail dans les centres commerciaux sont restés stables en 2018. La demande continue d’être orientée vers les commerces en pied d’immeubles sur les meilleurs emplacements de la ville.

Côté industrie, Casablanca compte environ 13 zones industrielles et parcs totalisant plus de 2.000 hectares. Mais, le marché au niveau de Casablanca continue de susciter l’intérêt des promoteurs et des industriels.

 

ici les prix montent quand même

• À Marrakech, les prix ont augmenté de 0,8% par rapport au trimestre précédent, et durant la même période, les transactions ont vu leur nombre augmenter sensiblement de quelque 18,6% !

• À Rabat, les prix ont connu une hausse de 0,7% au dernier trimestre de 2018 par rapport au précédent pour le résidentiel et de 2,9% pour les terrains.Le nombre de transactions est en forte hausse de 9,4%.

• À Casablanca, on note une stagnation des prix sauf pour les biens à usage professionnel qui ont grimpé de 6,2%. Au niveau des transactions, Casablanca a enregistré une hausse de 7,2% principalement pour les biens résidentiels ou à usage professionnel.

• À Tanger, la tendance est la même que pour les autres villes, avec quelques nuances tout de même. On note ainsi un accroissement de 0,9% par rapport au 3e trimestre 2018, avec des hausses de 0,8% pour le résidentiel, 0,9% pour les terrains, 3,4% pour les biens à usage professionnel. Durant cette même période, les ventes ont connu une forte hausse de 8,5% principalement grâce aux transactions concernant les appartements.

• À Agadir, on a enregistré une stagnation des prix des appartements au dernier trimestre 2018, comparativement au 3e trimestre de la même année. Les maisons, quant à elles, ont connu une légère hausse de 1,3%.

 

18/03/2019 / par / dans
Communiqué de Presse ici : ici.ma et ici.map – Français

ici : l’incroyable comparateur immobilier

ici.ma annonces immobilières au Maroc

À Tanger, le 23 mars 2019, la start-up Invest Here dévoile officiellement le site ici.ma et son support papier annexe ici.map. Conçues pour dynamiser la croissance du marché de l’immobilier au Maroc, ici.ma et ici.map offrent gratuitement de nouveaux services encore jamais proposés au Maroc, voire même en exclusivité mondiale.

ici.ma et ici.map : 2 supports pour booster le marché immobilier marocain

 

ici.ma : Une interface épurée pour des outils novateurs

Le site ici.ma a été élaboré de sorte à offrir une interface simple visant à faciliter la navigation des internautes. Totalement responsive, autrement dit adaptable à tous les écrans, ici.ma dispose d’interfaces différentes pour chaque type de navigateur : PC, mobile ou via l’application ici.ma.

Vendeur ou acheteur, l’internaute se voit doté de nombreux outils de recherche et de publication. Il peut choisir entre 3 types de recherche, instantanée, rapide ou avancée ; découvrir les biens immobiliers grâce à la Visite virtuelle ; comparer les plus et les moins d’annonces sélectionnées ; comparer le prix d’une annonce par rapport à la moyenne des prix de biens similaires dans un quartier ; contacter les annonceurs par téléphone, sms, Facebook Messenger et Whatsapp ; scanner un QR code de ici.map pour être directement rediriger vers une annonce en ligne…

 

ici.map : Plan de la ville dédié à l’immobilier

ici.map est un plan de la ville regroupant les annonces immobilières de biens à louer ou à vendre dans une ville. Distribué gratuitement dans la ville, il est traduit en 4 langues, et permet de découvrir les opportunités immobilières à saisir, mais offre également la possibilité aux particuliers comme aux agences immobilières de la ville de publier leurs annonces à petit prix.

ici.map est un plan de la ville regroupant les annonces immobilières de biens à louer ou à vendre dans une ville. Distribué gratuitement dans la ville, il est traduit en 4 langues, et permet de découvrir les opportunités immobilières à saisir, mais offre également la possibilité aux particuliers comme aux agences immobilières de la ville de publier leurs annonces à petit prix.

La première édition de ici.map sera dévoilée le 23 mars 2019 et portera sur la ville de Tanger, berceau de ici.ma. Ce support papier édité en un minimum de 5000 exemplaires par ville et distribué gratuitement dans 500 lieux publics et privés, est totalement dédié à l’immobilier. Il se compose d’un plan de la ville et de la province, d’un lexique d’icônes traduit en 4 langues, et de 12 à 50 annonces immobilières par édition. Ces annonces de particuliers ou de professionnels, ont d’abord été publiées sur ici.ma. De là, l’internaute est amené, s’il le désire, à créer en ligne sa conception pour qu’elle soit imprimée par la suite sur la prochaine édition de ici.map.

En limitant le nombre d’annonces imprimées par édition, ici.map répond au paradoxe du choix : “Trop de choix, tue le choix”. Il se veut être une alternative palpable, sur papier, qui leur garantit une visibilité sur du long-moyen terme et leur évite de se retrouver noyé sous des milliers d’autres annonces immobilières concurrentes.

Il est également proposé aux professionnels du secteur, agents et promoteurs, d’imprimer une version exclusive de ici.map ne regroupant que leurs annonces, le tout dans des quantités variant de 26 à 10 000 exemplaires selon le choix du client.

 

Un service gratuit ou une impression à petit prix

De la recherche à la publication des annonces, toutes les fonctionnalités et les outils web proposés sur ici.ma sont totalement gratuits. De même, le support papier ici.map est distribué gratuitement à travers un réseau de 500 points de distribution, par ville.

Si la publication sur ici.ma est gratuite, l’impression d’annonces sur le support papier ici.map est en revanche payante, mais à moindre cout. Les tarifs proposés vont de 290 DH TTC pour un quart de page à 949 Dh TTC pour une page complète. Des tarifs plus qu’ intéressants, rendant accessible l’impression d’annonces même aux particuliers. Le règlement de l’impression peut se faire en ligne par carte ou en espèces, via l’un des 3000 points relais au Maroc de Amanpay.

 

 

Création d’un réseau de professionnels

Si ici.ma ambitionne de se positionner sur le podium des portails immobiliers au Maroc, il a aussi pour objectif de créer un réseau de professionnels du secteur, composé d’agents immobiliers et de promoteurs, mais pas seulement. ici.ma ouvre son réseau et apporte une assistance administrative et technique à toutes les personnes intéressées par l’immobilier et en recherche d’emploi. ici.ma assiste les nouveaux adhérents au réseau dans l’obtention du statut d’auto-entrepreneur dans les services immobiliers. Ce statut leur permet de générer légalement un salaire atteignant jusqu’à 200 000 Dh par an, soit plus de 16 000 Dh par mois, le tout sans contrainte ni de lieu de travail, ni d’horaires. En rejoignant le réseau ici.ma, les adhérents bénéficient d’un site web performant et référencé, mais également d’une assistance administrative. Modèles de documents, comptabilité, déclaration d’impots… ici.ma supporte les auto-entrepreneurs dans leurs démarches et leur offre, de surcroît, des techniques commerciales novatrices visant à faire de ces novices, de véritables professionnels de l’immobilier au Maroc, agissant en respect de la réglementation en vigueur.

 

 

 

Présentation détaillée des outils :

La Recherche

ici.ma dispose de 3 solutions de recherches différentes:

  • Recherche Instantanée, utilisant la géolocalisation pour afficher, en un clic, les biens à louer ou à vendre, dans un rayon de 5 km autour de sa position.
  • Recherche Rapide, affichant tous les biens immobiliers dans une ville, à filtrer par la suite
  • Recherche Avancée, offrant le choix parmi des dizaines de critères pour affiner les résultats proposés.

Visite Virtuelle

Parmi les outils novateurs proposés par ici.ma, la visite virtuelle est sûrement celle dont  l’effet est le plus enthousiasmant pour les visiteurs. Cela leur permet de visualiser le bien à 360°, du sol au plafond, et même sur mobile, d’utiliser un casque de réalité virtuelle pour une sensation d’immersion totale.

 

 

 

 

Comparateur d’annonces

Le site ici.ma propose un compateur d’annonces qui offre la possibilité au visiteur de sélectionner plusieurs annonces qu’il peut, par la suite, comparer à travers un tableau montrant les plus et les moins de sa sélection.

 

 

Comparateur de prix

Toutes les informations entrées par les utilisateurs sur ici.ma sont stockées et servent à mettre en place un comparateur de prix, permettant de voir le positionnement d’un bien par rapport à la moyenne des prix des appartements dans un quartier, en fonction de critères sélectionnés. Ce comparateur permet également d’obtenir une estimation du prix d’un bien immobilier à louer ou à vendre, le tout basé sur les annonces répertoriées sur le site.

 

 

 

 

Contact social

Le monde virtuel est dorénavant social. C’est pour cela que ici.ma propose à ses utilisateurs d’être contactés par mail, par téléphone et sms, ou bien via des messages préformatés, envoyés via les applications Whatsapp ou Facebook Messenger.

 

 

 

Scan Code

Disponible sur la version mobile, le Scanner de QR Code proposé sur la page d’accueil, ne peut lire que les codes de ici.ma. Ces codes-images sont publiés sur les annonces du site, mais sont également imprimés sur les annonces du support papier ici.map. Ils crée le lien entre web et papier. Ils permettent à un visiteur en possession d’un exemplaire de ici.map, d’être redirigé immédiatement vers la page web de l’annonce et ainsi de bénéficier de la vue à 360° par exemple.

 

 

 

14/03/2019 / par / dans
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